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株式会社シノケングループ: Shinoken Group Co.,Ltd.)は、投資不動産販売、不動産賃貸管理などを行うグループの持株会社である。2018年平成30年)11月に東京オフィスを移転し、日本生命浜松町クレアタワーに入居。2018年より福岡本社と東京本社の二本社制。 「アパート経営のシノケン」から「ライフサポートのシノケン」へのビジネストランスフォーメーションを公表し、今年に入ってからは不動産テック、ファンド・REIT事業を新たなシナジーの創出領域として発表している。

株式会社シノケングループ
Shinoken Group Co.,Ltd.
種類 株式会社
市場情報
東証JQ 8909
2013/07/16上場
本社所在地 日本の旗 日本
105-0013
【東京本社】〒105-0013
東京都港区浜松町2-3-1
日本生命浜松町クレアタワー

【福岡本社】〒810-0001
福岡県福岡市中央区天神1-1-1
アクロス福岡
設立 1990年6月5日
業種 不動産業
法人番号 3290001020676
事業内容 各事業会社の経営管理事業
代表者 代表取締役社長 篠原英明
資本金 10億9,483万円(2018年12月末現在)
発行済株式総数 1103万600株
売上高 連結:1113億9000万円
単体:48億4600万円
(2018年12月末日)
営業利益 連結:118億4300万円
単体:41億9600万円
(2018年12月末日)
経常利益 連結:106億9900万円
単体:40億6600万円
(2018年12月末日)
純利益 連結:74億1500万円
単体:41億900万円
(2018年12月末日)
純資産 連結:325億8200万円
単体:90億6100万円
(2018年12月末日)
総資産 連結:1011億3000万円
単体:132億700万円
(2018年12月末日)
従業員数 連結:664人、単体:7人
(2017年12月末日)
決算期 12月31日
会計監査人 有限責任監査法人トーマツ
主要株主 篠原 英明 18.92%
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 10.32%
株式会社九州リースサービス 5.72%
BNYM AS AGT/CLTS NON TREATY JASDEC 3.17%
MONEX BOOM SECURITIES (H. K.) LIMITED - CLIENT'S ACCOUNT 2.66%
シノケングループ取引先持株会 2.31%
岡 秀朋 2.15%
MSCO CUSTOMER SECURITIES 1.56%
NOMURA INTERNATIONAL PLC A/C JAPAN FLOW 1.50%
野村信託銀行株式会社(投信口) 1.46%
(2019年6月30日現在)
主要子会社 グループ会社を参照
外部リンク https://www.shinoken.co.jp
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概要

これまでのアパート経営の常識を覆し、「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」(登録商標)をキャッチフレーズに、デザイナーズアパートの企画、開発、販売を中心に、賃貸管理、LPガス供給、家賃滞納保証をグループ内で受託するビジネスモデルを確立。 2019年2月の決算発表では、「アパート経営のシノケン」から「ライフサポートのシノケン」へのビジネストランスフォーメーションのプランニングを公表。

デザイナーズアパートの展開は、都市部の中でも人気エリアであるターミナル駅から30分圏内で、最寄り駅から徒歩10分圏内での立地で行っていることと、単身者用、DINKS向けのアパート展開としていることもあり、入居率は、2018年3月末時点実績では99%(2018年年間平均実績は97,7%)の高水準の実績が特徴。[1]また、不動産投資に対して一般的に持たれる不安要素を払拭するためにお客様第一を貫き、飛び込み営業はしない会社[2]

海外事業の展開、M&Aも積極的に実施しており、エネルギー事業やブロックチェーン技術を活用したシステム開発など、新規事業への取り組みも積極的に展開に加えて、ファンド・REIT事業や不動産テック事業への展開についても公表しています。

沿革

  • 1990年平成2年) - 株式会社シノハラ建設システムを設立
  • 2000年(平成12年) - 東京支店開設
  • 2002年(平成14年) - 株式を店頭公開(現在のジャスダック
  • 2003年(平成15年) - 名古屋支店開設
  • 2004年(平成16年) - 札幌支店開設
  • 2005年(平成17年) - 株式会社シノケンに商号変更
  • 2006年(平成18年) - 仙台支店開設[3]
  • 2007年(平成19年) - 純粋持株会社化し、株式会社シノケングループに商号変更[4]
  • 2008年(平成20年)
    • 株式会社エスケーエナジー名古屋を設立[5]
    • 株式会社シノケンが会社分割により株式会社日商ハーモニー(現・シノケンハーモニー)へマンション投資事業を承継[6]
    • 株式会社シノケンが会社分割により株式会社シノケンデベロップメント(現・シノケンファシリティーズ)へ法人投資事業を承継[7]
  • 2009年(平成21年)
    • 株式会社シノケンが会社分割により株式会社シノケンファシリティーズへ不動産賃貸管理事業を承継[8]
    • 香港法人、上海法人を子会社化、海外事業を本格展開[9]
  • 2010年(平成22年)
    • 株式会社えんの発行済株式総数の33.8%を取得し、持分法適用関連会社化[10][11]
    • 株式会社シノケンが株式会社シノケンプロデュース、株式会社 SG・コミュニケーションズが株式会社シノケンコミュニケーションズへそれぞれ商号変更[12]
    • ビルメンテナンス事業へ参入
    • 当社親会社のNIS バリューアップ・ファンド 2 号投資事業組合が当社株式を54.13%から49.97%まで売却し、「親会社」から「その他の関連会社」へ異動[13]
    • 当社代表取締役社長・篠原英明が当社株式を8.49%から18.27%まで取得し、主要株主となる[14]
  • 2011年(平成23年)
    • 当社主要株主の池田建設株式会社が当社株式を10.10%から3.40%まで売却し、主要株主から外れた[15]
    • 香港法人を完全子会社化[16]
    • 株式会社日商ハーモニーが株式会社シノケンプロデュースを吸収合併し、株式会社シノケンハーモニーに商号変更[17][18][19]
    • 中国子会社が商号変更[20]
  • 2012年(平成24年)
    • 株式会社リクロスを子会社化し、介護関連事業に参入[21]
    • グループ介護事業統括会社として株式会社シノケンウェルネスを設立[22]
  • 2013年(平成25年)
  • 2014年(平成26年)
  • 2015年(平成27年)
    • 株式会社シノケンウェルネスが有限会社フレンドと有限会社ベストを子会社化[37][38]
    • 株式会社えんとの資本・業務提携を解消し、同社の全株式を売却[39][40]
    • 株式会社小川建設がインドネシアの地場ゼネコン企業とアドバイザリー契約を締結し、インドネシアに進出[41]
    • ジャスダック上場の株式会社プロパストと資本・業務提携を締結し、同社を持分法適用関連会社化[42]
  • 2016年(平成28年)
    • 株式会社シノケンウェルネスがアップルケア株式会社の全株式を取得し、完全子会社化[43]
    • インドネシアに現地子会社を設立[44]
    • 株式会社エスケーエナジーが株式会社エスケーエナジー仙台を設立[45]
    • ジャスダック上場のサムシングホールディングス株式会社と資本業務提携を締結し、同社を持分法適用関連会社化[46]
  • 2017年(平成29年)
    • 株式会社エスケーエナジーが株式会社エスケーエナジー大阪を設立[47]
    • 再生可能エネルギー関連事業を展開する新電力開発株式会社が実施する第三者割当増資を引き受け、同社株式の50%を取得し、関連会社化[48]
    • ブロックチェーン技術を活用したシステム開発を行う株式会社Chaintopeと資本・業務提携を締結[49]
    • 福岡市を中心に不動産賃貸仲介事業を展開する株式会社アーウェイ・ミュウコーポレーションの株式取得、および種類株式の引受けによりグループ会社化[50]
  • 2018年(平成30年)
    • インドネシアのゼネコン会社を子会社化[51]
    • 東京オフィスを東京本社に変更し、二本社制へ移行。事務所移転。[52]
    • 民泊運営事業等を営む株式会社ビーコンSTAYと資本・業務提携を締結[53]
    • サムシングホールディングス株式会社が当社持分法適用関連会社ではなくなる[54]
  • 2019年(平成31年)
    • インドネシアにて外資初の不動産ファンド運営ライセンスを取得。インドネシアでの不動産ファンド事業を開始

グループ会社

不動産セールス事業

  • 株式会社シノケンプロデュース
  • 株式会社シノケンハーモニー

不動産サービス事業

  • 株式会社シノケンファシリティーズ
  • 株式会社シノケンアメニティ
  • 株式会社シノケンコミュニケーションズ
  • 株式会社シノケンアセットマネジメント
  • ジック少額短期保険株式会社(出資比率 50%)

不動産関連事業

ゼネコン事業

  • 株式会社小川建設
    • 株式会社小川建物

エネルギー事業

  • 株式会社エスケーエナジー
    • 株式会社エスケーエナジー名古屋
    • 株式会社エスケーエナジー東京
    • 株式会社エスケーエナジー仙台
    • 株式会社エスケーエナジー大阪

ライフケア事業

  • 株式会社シノケンウェルネス
    • 株式会社アップルケア
    • 株式会社フレンド

海外事業

  •  SKG INVEST ASIA (HONG KONG) LIMITED
    •  希諾建(上海)物業経営管理有限公司
    •  PT.Shinoken Development Indonesia
    •  PT. Shinoken Asset Management Indonesia
    •  Shinoken & Hecks Pte Ltd

広報活動

  • 2016年1月より俳優佐々木蔵之介をテレビCMのイメージキャラクターとして起用している。

脚注

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出典

  1. ^ http://www.fisco.co.jp/uploads/shinoken20170919.pdf
  2. ^ ANA INNOVATIVE VOICE
  3. ^ 仙台支店開設に関する詳細事項のお知らせ”. 株式会社シノケン. 2006年5月1日閲覧。
  4. ^ 持株会社制導入に伴う会社分割及び商号の変更(定款の一部変更)に関するお知らせ”. 株式会社シノケン. 2007年6月1日閲覧。
  5. ^ 関連会社エスケーエナジー名古屋を設立/名古屋地区でLPガス供給事業開始”. 株式会社シノケングループ. 2008年3月1日閲覧。
  6. ^ 連結子会社間の吸収分割に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2008年3月1日閲覧。
  7. ^ 子会社設立に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2008年8月10日閲覧。
  8. ^ 連結子会社間の吸収分割及び連結子会社の商号変更に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2009年3月1日閲覧。
  9. ^ 香港法人及び上海法人の株式取得による子会社化のお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2009年12月24日閲覧。
  10. ^ 株式会社えんとの資本・業務提携に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2009年12月25日閲覧。
  11. ^ 株式会社えんの新株発行の引受及び株式の譲受の完了に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2010年1月26日閲覧。
  12. ^ 子会社の商号変更に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2010年6月1日閲覧。
  13. ^ 親会社およびその他の関係会社の異動に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2010年7月1日閲覧。
  14. ^ 主要株主の異動に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2010年7月1日閲覧。
  15. ^ 主要株主の異動に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2011年2月20日閲覧。
  16. ^ SHINOKEN CHINA LIMITED(香港法人)の完全子会社化及び上海法人の役員の異動についてのお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2011年4月20日閲覧。
  17. ^ 子会社の商号変更に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2011年7月9日閲覧。
  18. ^ 連結子会社間による吸収合併のお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2011年8月10日閲覧。
  19. ^ 子会社の商号変更に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2011年9月18日閲覧。
  20. ^ 子会社の商号変更に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2011年12月24日閲覧。
  21. ^ 株式会社リクロスの株式取得(第三者割当増資引受)および子会社の異動に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2012年12月1日閲覧。
  22. ^ 子会社の設立に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2012年12月5日閲覧。
  23. ^ 本店の移転に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2013年3月30日閲覧。
  24. ^ 株式取得(子会社化)に関する合意契約書締結のお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2013年5月10日閲覧。
  25. ^ ジック少額短期保険株式会社の株式取得(子会社化)に関する日程変更及び変更合意契約書の締結のお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2013年6月30日閲覧。
  26. ^ ジック少額短期保険株式会社の株式取得(子会社化)の完了に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2013年10月1日閲覧。
  27. ^ 株式の取得(完全子会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年1月30日閲覧。
  28. ^ 子会社の異動を伴う株式取得完了および子会社の商号変更のお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年2月8日閲覧。
  29. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンアメニティによる株式会社ビル・サービス迦葉の株式の取得(子会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年7月31日閲覧。
  30. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンアメニティによる株式取得(子会社化)完了及び商号変更等に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年8月30日閲覧。
  31. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンアメニティによる有限会社マンションライフの株式の取得(子会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年9月20日閲覧。
  32. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンアメニティによる株式の取得(子会社化)完了及び本店移転等に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年9月30日閲覧。
  33. ^ 当社連結子会社である SKG INVEST ASIA (HONG KONG) LIMITED によるシンガポールの不動産会社 Hecks Realty Pte Ltd の株式の取得(持分法適用会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年9月30日閲覧。
  34. ^ 当社連結子会社である SKG INVEST ASIA (HONG KONG) LIMITED によるシンガポール法人の株式の取得(持分法適用会社化)完了及び商号変更に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年9月30日閲覧。
  35. ^ 大阪オフィス開設に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年11月6日閲覧。
  36. ^ 大阪オフィス開設に関する詳細事項のお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2014年12月16日閲覧。
  37. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンウェルネスによる有限会社フレンド及び有限会社ベスト株式の取得(子会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2015年2月24日閲覧。
  38. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンウェルネスによる有限会社フレンド及び有限会社ベスト株式の取得(子会社化)完了及び代表者変更等に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2015年2月27日閲覧。
  39. ^ 持分法適用関連会社の異動(株式譲渡)及び特別利益発生並びに資本・業務提携解消に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2015年3月11日閲覧。
  40. ^ 持分法適用関連会社の異動(株式譲渡)及び特別利益発生並びに資本・業務提携解消に関するお知らせ(開示事項の経過報告)”. 株式会社シノケングループ. 2015年3月13日閲覧。
  41. ^ インドネシア企業とのアドバイザリー契約締結に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2015年4月4日閲覧。
  42. ^ 株式会社プロパストとの資本・業務提携(持分法適用関連会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2015年9月26日閲覧。
  43. ^ 当社連結子会社である株式会社シノケンウェルネスによるアップルケア株式会社の株式の取得(子会社化)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2016年1月14日閲覧。
  44. ^ 海外連結子会社の設立に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2016年3月24日閲覧。
  45. ^ 当社連結子会社による子会社(孫会社)の設立に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2016年4月1日閲覧。
  46. ^ サムシングホールディングス株式会社との資本業務提携、第三者割当増資の引き受けによる持分法適用関連会社の異動に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2016年9月13日閲覧。
  47. ^ 当社連結子会社による子会社(孫会社)の設立に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2017年3月30日閲覧。
  48. ^ シノケン 再生可能エネルギー事業会社を関連会社化!”. 株式会社シノケングループ. 2017年5月25日閲覧。
  49. ^ シノケン、ブロックチェーン技術会社と資本業務提携!ブロックチェーンを活用した不動産サービスの開発へ!!”. 株式会社シノケングループ. 2017年7月6日閲覧。
  50. ^ シノケン、福岡の賃貸仲介会社をグループ会社化!!”. 株式会社シノケングループ. 2017年8月11日閲覧。
  51. ^ シノケン、インドネシアの地場ゼネコンを子会社化!!発展が期待されるインドネシアで、ゼネコン事業を更に強化!”. 株式会社シノケングループ. 2018年3月1日閲覧。
  52. ^ 東京本社設置(二本社制)に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2018年3月3日閲覧。
  53. ^ シノケン、民泊運営事業会社と資本・業務提携!”. 株式会社シノケングループ. 2018年3月22日閲覧。
  54. ^ 持分法適用関連会社の異動および特別利益の発生に関するお知らせ”. 株式会社シノケングループ. 2018年7月31日閲覧。

外部リンク