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ニュー新橋ビル

曖昧さ回避 「新橋駅前ビル」とは異なります。

ニュー新橋ビル（ニューしんばしビル）は、東京都港区新橋の新橋駅日比谷口前にある大規模な雑居ビルである。

ニュー新橋ビル
ニュー新橋ビルの位置（東京都区部内）
ニュー新橋ビル
情報
設計者 松田平田坂本設計事務所[1]
管理運営 新橋商事株式会社
構造形式 鉄骨鉄筋コンクリート構造
敷地面積 5,730 m² 新橋駅前地区-事業の概要 東京都第二市街地整備事務所
延床面積 58,107 m²
階数 地上11階、地下4階
竣工 1971年2月
開館開所 1971年4月16日[2]
所在地 〒105-0004
東京都港区新橋2-16-1
座標 北緯35度39分58.6秒 東経139度45分26.5秒 / 北緯35.666278度 東経139.757361度 / 35.666278; 139.757361 (ニュー新橋ビル)座標: 北緯35度39分58.6秒 東経139度45分26.5秒 / 北緯35.666278度 東経139.757361度 / 35.666278; 139.757361 (ニュー新橋ビル)
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特徴的な低中層階外壁の格子

概要 編集

低中層階の地下1階から4階までは、飲食店、商店、金券ショップ、マッサージ店などの主としてサラリーマンを対象とする店舗が入居している[3]。また、地下2-3階は郵便局や駐車場とされており[4]、高層階の5-9階はオフィス、10-11階は1-2DKの住宅とされている[1]。

1日の来場者は1万人を超える[5][6]。特に商業区画の雰囲気には独特なものがあり、おやじビルとの愛称がある[7]。

沿革 編集

新橋駅西口一帯は1945年（昭和20年）5月24日の第3次東京大空襲（山手大空襲）でその大半が焼失した[8]。

詳細は「東京大空襲#その後の東京都への空襲」および「日本本土空襲#東京」を参照

大東亜戦争（太平洋戦争、第二次世界大戦）終結直後、新橋駅西口にはヤミ市が生まれた。当初は不法占拠の露店が大半を占めたが、やがて当時の港区長であった井出光治が設立した、後に当ビルの建築主となる新橋商事や、テキ屋の関東松田組により、木造平屋長屋形式の「新生マーケット」が設立された。「新生マーケット」は、この種のマーケットとしては日本最大規模のものであった[9]が、翌1946年（昭和21年）、警察と暴力団の連合隊と華僑（幇）武装集団の抗争事件に巻き込まれ、焼失。関東松田組は解散して堅気に戻った。

詳細は「闇市#戦後の闇市」および「渋谷事件#1946年7月19日」を参照

1961年（昭和36年）12月、市街地改造法に基づく新橋駅西地区の都市計画及び都市計画事業が決定され、1969年（昭和44年）2月に施設建築物に着工。1971年（昭和46年）2月に竣工した[10]。

 
ニュー新橋ビルの中

再開発計画 編集

2014年（平成26年）11月5日に、地権者による協議会が、当ビル及びSL広場を含む南北約400m、面積約3haの範囲を再開発し、30階建て前後、高さ120-130mのビルを2棟以上を建設する方針を決定したと報じられた。2016年（平成28年）3月24日にこの地区の権利者の総数の2/3以上（ニュー新橋ビル区分所有者は 4/5 以上）の加入で新橋駅西口地区市街地再開発準備組合を設立した[11]。この再開発の事業協力者は野村不動産とNTT都市開発が担う[11]。

再開発の一因は、ニュー新橋ビルの老朽化とされている[12][13]。実際、2018年3月に東京都が公表した耐震診断の結果では、震度6強～7の地震により倒壊・崩壊の危険性が高いとされている[14]。

「新橋駅#日比谷口（駅北西側）」および「国鉄C11形蒸気機関車#静態保存機」も参照

この新橋駅はターミナル駅として機能してきたものの、羽田空港発のダイレクトアクセス構想が明らかとなっていて、この新橋駅が「国際交流の玄関口」として期待されている[11]。また、新橋駅の周辺において、災害緊急輸送道路として位置付けられている国道15号線（第一京浜）と臨海部と内陸部をつなぐ環状2号線（新虎通り）が交差しており、この新橋駅が都市交通の要所となっている[11]。

また、国や東京都のビジョンなどの上位計画で、新橋駅を含む新橋・虎ノ門エリアは「国際競争力強化、高度防災都市化、低炭素社会創造」のまちづくりの方向性が示され、さらに東京都港区が策定した『環状2号線周辺地区まちづくりガイドライン』で、この再開発区域を含む新橋駅前エリアについて、「新橋らしいまちの活力を活かし商業機能等の集積を更に高め、にぎわいあふれるエリアを形成する」ことに加え、「交通拠点としての一層の機能強化、駐車場・駐輪場等将来を見据えた都市機能の充実、避難経路の確保や避難スペースの整備等を進める」ことが位置付けられている[11]。

その一方で、この再開発区域の課題は、柳通りの一部について、（2016年現在）戦後70年の長きにわたり、都市計画道路が指定されていることによって建築制限が続いていることや、生活設計に加え、事業継続に不安を持ち続けている[11]。そして、歩行者や自動車が混雑する駅前広場や、防災性や耐震性、それに、不燃化に対して、不安がある建物群といったまちづくりの課題も多く抱えている[11]。

この課題を公民協働で総合的に取り組んで、周辺の土地利用と調和した業務と商業施設の整備に加え、帰宅困難者の対策などの防災機能の整備、それに、東京メトロ銀座線との更なるアクセス向上といった、将来のエリアマネジメントも含めて、「権利者や周辺地区の皆様の発展」に寄与する「新橋・虎ノ門エリアの玄関口」にふさわしいランドマークとして、整備・実現に向けて取り組むとしている[11]。

当初は2023年（令和5年）頃の完成を目指していたが、2022年（令和4年）になっても閉館しておらず、具体的なスケジュールはまだ発表されていない。

この再開発の遊休地に、「新橋ぷらっとホーム」という街の賑わいづくりの拠点として野村不動産が建設した[15]。この「新橋ぷらっとホーム」はこの再開発事業の後を見据えたエリアマネジメントと地域活性化の拠点として、この地域の情報発信やイベントを行うことになっている[15]。この建物で使用した一部の木材を、解体した後にこの再開発事業に建てられるビルへの再利用に加え、3Rを前提にして、建設している[15]。

関連項目 編集

脚注 編集

  1. ^ a b ヤミ市の香りと最新ファサードの強力コラボ──ニュー新橋ビル nikkei BPnet、2008年1月11日
  2. ^ カオスな「ニュー新橋ビル」とエコな「イオンレイクタウン」 日経ビジネスオンライン、2010年2月5日
  3. ^ ニュー新橋ビル 新橋商事株式会社
  4. ^ “ニュー新橋ビル内郵便局 (東京都)”. 日本郵政グループ. 2024年4月12日閲覧。
  5. ^ 新企画 儲かる「雑居ビル」!サラリーマン専用!?特に2Fがスゴかった! TBS「がっちりマンデー!!」、2013年8月18日
  6. ^ 東京砂漠のど真ん中にあるオアシス 異論毒舌「丸の内日記」＝生涯一記者の遠吠え＝ デイリー・ダイヤモンド、2014年10月20日
  7. ^ “ニュー新橋ビル　50年の節目　New模索　建て替え計画　雑多さキープ？モダンに洗練？”. 東京新聞 (2021年8月27日). 2024年4月20日閲覧。
  8. ^ 鈴木直樹・中井祐『新橋駅西口広場における歩行者空間成立の経緯と要因に関する研究 (PDF) 』 景観・デザイン研究講演集 No.5
  9. ^ 佐藤和哉『新橋西口市街地改造事業における空間の形成過程 -ヤミ市からの変遷に着目して- (PDF) 』
  10. ^ 新橋駅前地区-事業の経緯 東京都第二市街地整備事務所
  11. ^ a b c d e f g h “新橋駅西口地区 約 2.8ha の駅前再開発事業『新橋駅西口地区市街地再開発準備組合』の設立～事業協力者に野村不動産・ＮＴＴ都市開発の 2 社選定～” (PDF). NTT都市開発 (2016年3月28日). 2023年3月31日閲覧。
  12. ^ 新橋・SL広場に複数の超高層ビル 再開発計画動き出す 朝日新聞、2014年11月6日
  13. ^ 【日本の議論】「新橋」が変わる サラリーマンの街再開発で「ＳＬ広場」や「ニュー新橋ビル」の未来は… 産経ニュース、2014年12月5日
  14. ^ “震度６強で倒壊の危険、都内251棟　ニュー新橋ビルも”. 朝日新聞. (2018年3月30日). https://www.asahi.com/articles/ASL3Z32G6L3ZUTIL006.html 2018年3月30日閲覧。 
  15. ^ a b c “再開発エリア内の遊休地を活用した、街の賑わい創出拠点 『新橋ぷらっとホーム』 を建設～工事着手までの期間を利用した環境配慮型の木造建築物～” (PDF). 野村不動産 (2023年3月31日). 2023年3月31日閲覧。

外部リンク 編集

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