レオパレス21

株式会社レオパレス21は、東京都中野区に本社を置く日本の大手不動産会社。

株式会社レオパレス21
Leopalace21 Corporation

本社
種類	株式会社
市場情報	東証1部 8848 1989年2月3日上場
本社所在地	日本 〒164-8622 東京都中野区本町2丁目54番11号
設立	1973年8月17日
業種	不動産業
法人番号	3011201000900
事業内容	アパート・マンション等の賃貸管理ほか
代表者	宮尾文也（代表取締役社長兼社長執行役員）
資本金	752億8,236万円 （2017年12月26日現在）
発行済株式総数	2億5,268万2,515株 （2017年12月26日現在）
売上高	連結：5,204億88百万円 単体：4,992億18百万円 （平成29年3月期）
営業利益	連結：228億98百万円 単体：217億4百万円 （平成29年3月期）
経常利益	連結：223億55百万円 単体：217億17百万円 （平成29年3月期）
純利益	連結：204億1百万円 単体：204億86百万円 （平成29年3月期）
純資産	連結：1,588億70百万円 単体：1,522億19百万円 （平成29年3月期）
総資産	連結：3,378億28百万円 単体：3,067億39百万円 （平成29年3月期）
従業員数	連結：7,608名 単体：6,313名 （2019年6月末現在）
決算期	3月31日
会計監査人	太陽有限責任監査法人
主要株主	日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 15.57% BNYML-NON TREATY ACCOUNT 4.56% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 4.10% STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505225 2.30% レオパレス21　取引先持株会 2.16% 資産管理サービス信託銀行株式会社 1.87% TAIYO HANEI FUND L.P. CEO&FOUNDING PARTNER BRIANK K HEYWOOD 1.85% BBH FOR FIDELITY LOW-PRICED STOCK FUND(PRINCIPAL ALL SECTOR SUBPORTFOLIO) 1.73% STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505019 1.71% BBH FOR FIDELITY SMALL CAP STOCK FUND 1.58% （2017年3月末現在）
外部リンク	株式会社レオパレス21

アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設・介護老人ホームの運営や入居者向けブロードバンド等を行っている。 かつては戸建住宅分譲やカーシェアリングも行っていた。

概要

1973年（昭和48年）、深山祐助（みやまゆうすけ）により設立された「株式会社ミヤマ」が前身。当初は首都圏で不動産の仲介業を行っていたが、1985年、敷金無料型賃貸マンションの「レオパレス21」事業を開始してから飛躍的な展開を見せるようになる。

1989年（平成元年）に社名を「株式会社エム・ディー・アイ（MDI）」に変更（Miyama Development Internationalの略）。またグアム島に滞在型リゾート施設「レオパレスリゾート・グアム」を開設し、レジャー事業に進出する。

2000年（平成12年）に社名を賃貸マンションブランドと同じ「レオパレス21」に変更。2001年から「マンスリーレオパレス」（マンスリーマンション）を販売開始。「マンスリーレオパレス」は前払いの必要があるものの連帯保証人が不要であるため、外国人などからも重宝されている。

2006年5月、入居者から徴収した手数料を売上げに計上せず過少計上し、この別管理の銀行口座から、創業者社長である深山祐助自身と、知人の企業に計47億円を貸付けていたことが発覚。深山は6月1日、私的流用の責任を取り辞任した。後任の社長に、深山と同じ拓殖大学出身である副社長の大場富夫が就任した。しかし、同年11月27日、病気療養を理由に代表取締役社長は北川芳輝に交代する。

2009年3月期を境に業績が急速に悪化、赤字決算が続いた。2010年度より三カ年計画を掲げ、ストックビジネスを基盤とする事業展開でこれまでの新築から既存の物件の賃貸事業の改善を始めている。これにより有利子負債の圧縮、財務と収益の安定を計るのが狙い。また新築事業は経済成長著しい中国市場をターゲットにしている。

2010年2月2日、深山祐助の甥である深山英世が社長に就任。

2010年4月2日からフランチャイズネットワークとして、レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始した。パートナーズ店はフランチャイズ店としてすべてのレオパレス物件を紹介できると共に、直営店とは違い従来の不動産仲介業を行うことができる。（2017年11月現在、加盟店の新規募集は行われていない）

2010年11月には株式会社住生活グループ（現・株式会社LIXILグループ）と業務提携を行い、さらに、同年12月には第三者割当による新株発行を実施し、新株全てを同社の子会社で賃貸住宅の仲介や社宅管理事業等を行う住生活リアルティ株式会社（現・株式会社LIXILリアルティ）へ割り当てられた。

2012年11月28日、韓国の住宅管理会社のウリ管理との合弁会社「ウリレオPMC」を韓国の安養市に設立。資本金は2億ウォン(約1500万円)で、両社の折半出資。同社は韓国で初めて設立される企業型住宅賃貸管理会社。

なお、MDIの商号は、2008年10月にレオパレス21創業者の深山祐助の親族で取締役だった深山将史（2008年6月27日退任）の設立した不動産会社の社名として使用されている。2019年現在、祐助はMDIの代表取締役会長を、将史は代表取締役社長を務めている。

2019年2月7日、2018年に発覚した界壁施工不備物件に加え、施工不良が新たに最大1324棟で見つかったため、補修工事などの費用引き当てで、特別損失を360億円追加計上すると発表し、平成31年3月期連結決算の業績予想を下方修正した。最終赤字は50～70億円の従来予想から、380億～400億円へと330億円増加する見通し。

主な事業

レオパレスセンター大阪店

• アパート建築事業
• 賃貸事業
• 介護・老人ホーム事業(あずみ苑)
• ブロードバンド事業（LeopalaceB.B）
• リゾート事業
• 国内ホテル事業（レオパレスホテルズ）
• レオパレスパートナーズ事業

関連会社

• レオパレス・リーシング
• プラザ賃貸管理保証
• レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司
• LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.
• Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.
• Leopalace21 (Cambodia) Co., Ltd.
• LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.
• PT. Leopalace Duasatu Realty
• Leopalace21 Singapore Pte.Ltd.
• エンプラス株式会社
• もりぞう
• ライフリビング
• Leopalace Guam Corporation
• Leopalace Guam Distributing Corporation
• Leopalace Guam Service Corporation
• ウイングメイト
• アズ・ライフケア
• あすか少額短期保険
• レオパレス・パワー
• レオパレス・エナジー
• レオパレス・スマイル
• Woori & Leo PMC Co.,Ltd.

歴代CM出演者

• 広岡達朗
• 八千草薫
• 鷲尾いさ子
• 本木雅弘
• 役所広司
• 宮澤美保 - 「レオパレスリゾートグアム」
• 菅沼龍 - 「レオパレスリゾートグアム」
• 鈴木てるみ - 「レオパレスリゾートグアム」
• 西村雅彦 - 「ビールがうまい」篇、「ダンス」篇、「引越」篇、「1ヵ月後」篇、「隣が留学生・夫婦」篇、「隣が新入社員・画家」篇、等
• 田中麗奈 - 「引越」篇、「1ヵ月後」篇、「隣が留学生・夫婦」篇、「隣が新入社員・画家」篇、「ホテルマン」篇、「受験生」篇、等
• 吉沢悠 - 「ホテルマン」篇
• 伊藤淳史 - 「受験生」篇
• 藤原紀香 - 「紀香はレオパレス」篇、「付いて来た紀香」篇、「start! 入学」篇、「start! 就職」篇、「start! ジングル」篇、等
• 玉城ちはる - 「付いて来た紀香」篇
• 仲程仁美 - 「start! 入学」篇
• 古畑勝隆 - 「start! 就職」篇
• 北島康介 - 「北島君の新生活」篇
• 市川由衣 - 「決めてはセキュリティ」篇
• 石垣佑磨 - 「決め手はブロードバンド」篇
• 田中圭 - 「決め手は家具・家電」篇
• 塚本高史 - 「二人で暮らす。レオパレス」篇
• 柳沢なな - 「二人で暮らす。レオパレス」篇
• 星野真里 - 「ペットと暮らす。レオパレス」篇
• 小池徹平 - 「ビジネスプラン」篇、「学割」篇、「特割プラン」篇、「レレレのレオパレス 賃貸」篇、「レレレのレオパレス 早トク」篇、等
• 河瀬ゆり - 「学割」篇
• 松平健 - 「レレレのレオパレス 賃貸」篇、「レレレのレオパレス 早トク」篇、「学割」篇、「お家賃以上の価値がある」篇、等
• 堀北真希 - 「指さしさんの休日」篇、「指さしさんの朝」篇、等
• 広瀬すず - 「登場」篇、「先輩」篇、「内見」篇 、等
• 平泉成

スポーツ関連

• Jリーグオフィシャルスポンサー - 2008年-2010年
• 競泳日本代表オフィシャルスポンサー
• シンクロ日本代表オフィシャルスポンサー
• アジアン・日本ツアー共催ミャンマーオープンタイトルスポンサー
• レオパレス21女子ソフトボール部 - 2002年-2009年、元日本リーグ1部所属。磐田市の園芸業者であるドリームワールドに譲渡。
  • 佐藤理恵-北京五輪金メダリスト
  • 藤本索子-北京五輪金メダリスト
  • 小西つどい-現女子プロ野球選手
• WINDS (ビーチバレー) - 2006年-2008年、神奈川県のプロビーチバレークラブ。2008年まで「レオパレス・ウィンズ」として活動。
• MOLAレオパレスZ - 2008年、SUPER GTにフェアレディZで参戦していたMOLAをスポンサード。2008年GT300クラス優勝。

スポンサー番組

現在

• ダウンタウンDX（読売テレビ）
• マツコ&有吉の怒り新党（テレビ朝日）

過去

• ガイアの夜明け（テレビ東京・2010年10月〜2011年3月）
• ズームイン!!SUPER（日本テレビ・2003年頃）
• クイズ!ヘキサゴンII（フジテレビ・一時期）
• 600ステーション（テレビ朝日・MDI時代）
• ステーションEYE（テレビ朝日・MDI時代）
• 報道ステーション（テレビ朝日・一時期）
• オフレコ!（TBS）

事件・不祥事・問題

施工不備問題

2018年3月29日および4月17日に2名のオーナーから、確認通知図書との相違の指摘を受け界壁施工不備が発覚。4月27日、レオパレス21が、全ての対象物件において確認調査を行なった上で、補修工事を行うと発表した。5月25日、国土交通大臣が会見にて、特定行政庁が建築基準法違反と判断した物件については、違反状態を速やかに解消するよう指導し、必要に応じて免許権者である国、または都道府県が建築士を処分すると答弁した。5月29日、テレビ東京の番組「ガイアの夜明け」にて「違法建築疑惑のスクープ」として界壁の不備を映像を用いて報道。6月18日、レオパレス21が、調査を加速度的に行うため、界壁施工不備問題緊急対策本部を立ち上げていることを報告。2019年1月末時点で界壁施工不備に関し、1895棟の建築基準法違反が確認されたことを国土交通相が明らかにした。

2019年2月7日、新たに1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと発表した。入居者は計1万4443人で、天井の耐火性能が不足する641棟の入居者7782人に速やかに転居を要請し、他の問題物件の入居者全員にも促す対応を行う。費用は同社が負担する。対象所在地は2018年5月公表の12都府県から33都府県に拡大した。深山英世社長ら取締役が役員報酬の一部を返上すると共に深山社長は、辞任の可能性を示唆した。

同年7月12日、消防庁の発表によると、レオパレス21が施工した267棟の共同住宅において、界壁が耐火構造または準耐火構造に、外壁または天井部が準耐火構造に不適合であり、消防法または火災予防条例の基準に違反する恐れがあること、加えて、レオパレス21が施工した3964棟の共同住宅についても建築構造等を調査中であることがレオパレス21から報告された。

施工不備問題はこれまで、ミサワホーム、大和ハウス工業のハウスメーカーでも明らかになっている。

エアコンの自動停止でトラブル

同社が2002年1月から2015年3月にかけて販売した物件では、地球温暖化対策として、エアコンを3時間で自動停止するよう設定していたが、2018年になって、この年の折からの猛暑の影響で、「熱中症に罹りかねない」などの苦情が急増していることが明らかになった。苦情や問い合わせは同年7月だけでも1,000件を超えており、同社はこれらの苦情を受け、エアコン機器の交換や設定変更などを実施する事態となっている。

エアコンが3時間停止機能のついたエアコンは前記の通り、2015年3月までの販売物件に備え付けの為、2015年3月以前の物件「ゴールドネイル」「ザイライ」「ゴールドレジデンス」などの比較的古めの物件に取り付けられている。新しい物件「クレイノ」シリーズはエアコンが新しい為、3時間停止機能はついていない。

関連項目

• 株式会社MDI - レオパレス21創業者、深山祐助が代表取締役会長を務める不動産会社
• 深山将史 - 深山祐助の親族で、レオパレス21の取締役を2008年6月27日退任。MDIを創業し、代表取締役社長を務めている
• スマートデイズ - レオパレス21出身で、その後、MDIに入社した大地則幸が社長を務めた。女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」や男性向けシェアハウス「ステップクラウド」のサブリースなどを展開したが2018年破産
• トーヨーカネツ

外部リンク

• 株式会社レオパレス21（企業サイト）
• 賃貸の【レオパレス21】（賃貸アパート検索サイト）