三菱地所・サイモン

三菱地所・サイモン株式会社
MITSUBISHI ESTATE ∙ SIMON CO., LTD.
	本社が入居する大手町フィナンシャルシティ・サウスタワー
種類	株式会社
本社所在地	日本; 〒100-0004; 東京都千代田区大手町一丁目9番7号; 大手町フィナンシャルシティ19階
設立	1999年（平成11年）7月2日
業種	不動産業
法人番号	6010001065085
事業内容	日本国内におけるプレミアム・アウトレットの開発・所有・運営
代表者	ジョン・アール・クライン（代表取締役会長）; 山岸正紀（代表取締役社長）
資本金	2億4900万円
売上高	510億6900万円; （2023年03月期）
営業利益	192億5700万円; （2023年03月期）
経常利益	196億4600万円; （2023年03月期）
純利益	135億7500万円; （2023年03月期）
純資産	487億2500万円; （2023年03月期）
総資産	1373億9300万円; （2023年03月期）
従業員数	160名（2021年4月時点）
決算期	3月末日
主要株主	三菱地所株式会社(60%); Simon Property Group, Inc.(40%)
外部リンク	https://www.premiumoutlets.co.jp/
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三菱地所・サイモン株式会社（みつびしじしょ・サイモン、英称：Mitsubishi Estate・Simon Co., Ltd.）は、日本国内でアウトレットモール「プレミアム・アウトレット」（Premium Outlets。以下PO）計10店舗を展開しているデベロッパーである。三菱地所の連結子会社。三井不動産商業マネジメントが運営する三井アウトレットパークと日本アウトレットモールの双璧をなす。

概要編集

会社概要編集

2013年 2月12日付で、商号をチェルシージャパン株式会社から現商号に変更した^[2]。当初はアメリカ合衆国のアウトレットモール・デベロッパーで、本国で「チェルシー・プレミアム・アウトレット」（Chelsea Premium Outlets）を展開するチェルシー・プロパティ・グループ（ニュージャージー州）が40%の株式を保有し、三菱地所および双日が各々30%の株式を保有して設立された3社合弁会社であった。2009年 3月30日には、双日の保有株式全てを三菱地所が譲受し、合計60%の株式を保有する筆頭株主となり、三菱地所の連結子会社となった。なお、2004年に米チェルシー・プロパティ・グループは、ショッピングセンターデベロッパーとして米最大手のサイモン・プロパティ・グループ（インディアナ州）に買収され、「チェルシー・プレミアム・アウトレット」も同グループの展開する「プレミアム・アウトレット」(Premium Outlets) にブランド変更している。

出店戦略編集

ロードサイド店舗とレールサイド出店が混在する三井アウトレットパークに対して、完全にロードサイド出店が主体である。東京・大阪・名古屋・福岡など大都市100km圏内を中心として主要高速道路のインターチェンジ付近や主要幹線道路沿いであり、大都市と国立公園や国際線が発着する空港を結ぶ途上に位置することが多い。

国際観光客、とりわけ東アジアの中流階級から富裕層にも知られており、所謂「ゴールデンルート」^{[※ 1]} 上にあるりんくうPO、土岐PO、御殿場PO、酒々井POでは、中国や韓国からの来客も珍しくない。また、韓国人に人気がある福岡空港または博多港から出入国する福岡 - ハウステンボスの観光ルート上の鳥栖POや、羽田空港から入って福島空港^{[※ 2]} から出る東京 - 日光 - 那須温泉郷の観光ルート上の佐野POにも韓国人客は多い。最初期に開業した御殿場POは、その後増床を繰り返しながら拡大し、その店舗面積・売上高はアウトレットモールに留まらず、ショッピングセンターとして国内最大規模を誇る。また、海外や首都圏からの箱根・伊豆・富士山周遊の観光客が多く来店する。

ロードサイド出店により客の9割以上が自家用車での来店であるため、1つのPOの標準的な敷地4万 - 5万坪（約12万2000 - 16万5000m²）の大半を駐車場が占めている。この敷地に、初めは店舗面積5,000坪（約1万6500m²）・店舗数70 - 80店程度で開業し、徐々に二期、三期と拡張させ、店舗面積8,000 - 1万坪（約2万6400 - 3万3000m²）、店舗数130 - 150店を最終規模とするのが基本的な開発モデルとなっている。最終規模に達したのは佐野PO、御殿場PO、りんくうPO、鳥栖PO、土岐PO（ただし、御殿場POは2008年に第四期増設を実施、そしてりんくうPOも2012年7月に第四期増設を実施し、店舗面積約3万9400m²、店舗数208になった^[3]）^{[※ 3]}。この他、2014年11月には土岐POも第四期増設を実施している。