地上げ屋

地上げ屋（じあげや）とは、建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収する人・企業のこと。バブル景気時には、強引な手法による不動産の売買が問題となった。

以下では特に断り書きがない限り、日本での事例について述べる。

「地上げ」とは

地上げに応じないと、家は残っても周囲を壁で囲まれたり、深く掘られたりする。写真はアメリカ、シアトルの事例。

都市における土地は、細切れの状態よりも街区単位でまとまっている方が大規模な建築物が建てられ、面積あたりの利用価値が高くなる。そのため細切れの土地を買い取り区画を大きくして、再開発用地に提供する手法である。

土地の整理分合によって公共用地を生み出し、なおかつ地区全体の土地の価値を高めるという点では、土地区画整理事業や市街地再開発事業などの都市計画事業（面整備）は、公的な地上げ行為と言える。

バブル期においては地主や住民を恫喝して強引に土地を買い漁り、街区単位でまとまった段階で転売して膨大な利益を上げる地上げ屋が台頭していた為、ネガティブなイメージがつくきっかけになった。

しかし本来の地上げは、権利関係の複雑な土地・建物を買収する都市開発の専門業者として存在していたものである。

景気動向と地上げ

絶対に地上げに応じない決意を掲げる家。写真は中国の重慶、重慶楊家坪商圈事件の事例。

1980年代後半のバブル景気の時には、地価が右肩上がりで上昇を続けた。こうした中で、暴力団が関わり暴力的手段によって立ち退きを迫ったり、金銭に糸目を付けない買い取りを行うなど、強引な手法で土地の売買を行う業者が目立つようになり、地上げ屋はネガティブな表現として用いられることが多かった。

1991年 (平成3年)に、バブル崩壊し、東京都区部の地価が下落。それに伴い、地上げ屋は目立たなくなっていった。地上げ途中だった街区は、買収済みの更地がまだら状に残り、旧来の町並みは破壊されたまま、再開発も進まないという「中途半端な状態」で放置され、問題となった。その空き地は、固定資産税対策として「駐車場運営」で細々と運営されている。

その後、1990年代後半に、世界からの資金により、不動産ファンドが活性化、市場に勢いが出てくると、それに釣られて地上げ屋は再び姿を現すようになった。

2000年代に入り、景気回復に伴って、オフィスなど不動産市場は活況を呈した。だが、サブプライム問題などもあり、不動産市況に水を差され、活動が沈静化した。民間業者が主体の日本とは対照的に中華人民共和国では土地が全て国有と公有であることから土地使用権の売買を財源にしている地方政府が暴力団や警察も動員して死傷者も出す地上げ行為を行って人権問題となっており、強引に立ち退きを迫る政府に抵抗する住民が孤立化させられる釘子戸が世界的に注目された。

2015年には、1980年代に地上げで宅地が虫食い状態になった、東京都新宿区富久町の一角にあった土地を都市再開発した富久クロスが完成し、話題となった。

関連項目

• 占有屋/追い出し屋/土地転がし/競売
• 土地収用法/収用委員会
• 不良債権
• 宮崎学 - 元地上げ屋の作家。
• 馬渕晴子 - 地上げ屋の被害に遭い、不動産業者と裁判で争った女優。
• ドン松五郎の大冒険 - 自然遊園を狙う地上げ屋父子と犬のドン松五郎父子の戦いを描いた1987年公開の映画。
• マルサの女2 - 地上げ屋を生業とする宗教団体と国税局査察部の戦いを描いた1988年公開の映画。
• バブル (テレビドラマ)
• カールじいさんの空飛ぶ家 - 地上げにあった家をテーマにした2009年公開のアニメ映画。

外部リンク

• 地価暴騰 地上げ屋横行（1987年） - NHKアーカイブス（日本放送協会）
• ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？ - webメディアのGIGAZINEの記事。「他人の建物を破壊しても、故意性を証明できない限りは建造物損壊罪に問えない」と言う法律の穴を利用し、「解体業者が知らずに破壊してしまった」と言い逃れするために「所有者の名義など敢えて何も確認しない」と言う手法で、2019年に地上げ屋に自社倉庫を破壊された。仮に地上げを行った相手が大手webメディアで顧問弁護士を抱えていたりした場合でも、「民事不介入」の立場から警察の介入はそれほど期待できず、いずれにせよ破壊した家は元通りにならないため、地上げ屋を使えば2019年の日本でも合法的に土地を更地にすることが可能と言う例である。