日比谷U-1ビル
日比谷U-1ビル（ひびやユーワンビル）は、東京都千代田区内幸町一丁目、帝国ホテルの隣にあった超高層ビルである。旧称はNBF日比谷ビル。大和生命保険（現：プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険）が建設し、完成当初は大和生命ビルと称した。再開発が計画されているため、閉鎖となり、2022年（令和4年）9月から解体されている。
| 日比谷U-1ビル | |
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 大和生命ビル当時のエントランス | |
| 施設情報 | |
| 所在地 | 東京都千代田区内幸町一丁目1番7号 |
| 座標 | 北緯35度40分18.3秒 東経139度45分27.4秒 / 北緯35.671750度 東経139.757611度座標: 北緯35度40分18.3秒 東経139度45分27.4秒 / 北緯35.671750度 東経139.757611度 |
| 状態 | 解体 |
| 着工 | 1981年10月[1] |
| 竣工 | 1984年6月[1] |
| 解体 | 2022年9月 |
| 用途 | オフィス[1] |
| 地上高 | |
| 最頂部 | 109.3m[1] |
| 各種諸元 | |
| 階数 | 地上26階、地下4階、塔屋2階[1] |
| 敷地面積 | 5,076.04 m² [1] |
| 建築面積 | 2,174.26 m² [1] |
| 延床面積 | 51,941.13 m² [1] |
| 構造形式 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造[1] |
| 駐車台数 | 149台[1] |
| 関連企業 | |
| 設計 | 鹿島建設建築設計本部[1] |
| 施工 | 大和生命本社ビル新築工事共同企業体（鹿島建設、大林組、大成建設）[1] |
| デベロッパー | 大和生命[1] |
| 所有者 | 三井不動産 |
歴史 編集
この地には江戸時代には薩摩藩の装束屋敷があり、加賀藩の赤門に対する黒門が設えられ、明治時代には鹿鳴館が置かれた。昭和に入ると、大和生命の前身である日本徴兵保険に払い下げられ、黒門や鹿鳴館の建物を残したまま、ルネサンス調の3階建の社屋が建てられた。1940年（昭和15年）に鹿鳴館は老朽化のため取り壊され、黒門も第二次世界大戦の戦災で焼失した[2]。
大和生命ビル 編集
1984年（昭和59年）6月、旧本社跡地に竣工した。日比谷通り沿いに並ぶ帝国ホテル、日比谷電電ビル（現：NTT日比谷ビル）、第一勧業銀行本店ビル（現：みずほ銀行内幸町本部ビル）とともに建物を歩道から5m以上離す建築協定を結んでいたが、この協定をはるかに上回る30mのセットバックにより、広い前面広場を確保した[2]。
この広場にはアメリカカエデなどの紅葉植物が植えられ、日比谷公園と向かい合うポケットパークとして親しまれ、彫刻家・井上武吉の制作で球体のモニュメントも設置された[2]。
建物表面は、帝国ホテルの客室に面した北側を除き、3.2×1.2mのガラス数千枚を合わせたハーフミラー仕上げとなっている。
2度の譲渡 編集
1998年（平成10年）に不動産証券化され、05年9月、本業の保険事業の収益が落ちていた大和生命が、不動産の保有リスクを減らし財務体質を改善することを狙い[3]、三井不動産系の日本ビルファンド投資法人に「大和生命ビル」の信託受益権を635億円で譲渡した[4]。
2007年（平成19年）夏の金融危機の煽りで大和生命は経営不振が深刻化し、翌年10月、自力再建を断念。東京地裁に更生特例法の適用を申請し経営破綻した[5]。これに伴い、09年8月1日、名称は「NBF日比谷ビル」に改められている[6]。
2018年（平成30年）3月30日、日本ビルファンド投資法人は三井不動産にNBF日比谷ビルを640億円で譲渡し[7][8]、同日付けで、名称は「日比谷U－1ビル」に再度改められた[9]。
再開発へ 編集
三井不動産など10社が「内幸町一丁目街区開発プロジェクト（TOKYO CROSS PARK構想）」に着手するため、ビルは閉鎖され、2022年（令和4年）9月から鹿島建設の施工で解体されている[10]。
テナント 編集
大和生命ビル時代から、マツダが東京本社を置いていたが[2]、2019年（令和元年）12月、霞が関ビルに移転[11]。ほかにNTT系企業（NTTデータジェトロニクス等）も本社を置いていた。
脚注 編集
- ^ a b c d e f g h i j k l m 『新建築』1984年9月号 p.268
- ^ a b c d 『ビル紳士録』p.20 - 21
- ^ 「本社ビル資産を売却 大和生命保険」『朝日新聞』11頁 2005年9月23日
- ^ “大和生命ビルを635億円で取得、日本ビルファンド投資法人”. 日経BP. (2005年9月26日) 2014年11月21日閲覧。（Googleによるアーカイヴ）
- ^ 「大和生命が破綻 急速に損失拡大 戦後8社目」『朝日新聞』夕刊 1頁 2008年10月10日
- ^ 『運用資産の名称変更に関するお知らせ』（プレスリリース）日本ビルファンド投資法人、2009年6月9日。2019年9月21日閲覧。
- ^ 『資産の取得及び譲渡並びに貸借の開始及び解消に関するお知らせ』（プレスリリース）日本ビルファンド投資法人、2017年12月18日。2019年9月21日閲覧。
- ^ “NQNセレクション 三井不動産、帝国ホテル再開発へ布石？ 隣接ビル取得 不動産の現場から”. NIKKEI STYLE. (2018年1月2日) 2019年9月20日閲覧。
- ^ 『本社ビル名変更のお知らせ』（プレスリリース）NTTデータ ジェトロニクス、2018年3月30日。2019年9月21日閲覧。
- ^ “解体工事情報＜日比谷U-1ビル地上建物解体工事＞”. 建設データバンク 2022年10月2日閲覧。
- ^ “マツダ株式会社 東京本社移転のお知らせ”. マツダ株式会社. (2019年10月31日) 2021年6月14日閲覧。
参考文献 編集
- 森喜則、今吉賢一『ビル紳士録』毎日新聞社、1992年。ISBN 4-620-30885-4。
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