泉パークタウン
泉パークタウン（いずみパークタウン）は、宮城県仙台市泉区の丘陵地帯にあるニュータウン。三菱地所グループ（子会社含む）が単独で手がけており、一つの民間企業が単独で手がけるものの中では日本最大規模の複合開発事業である。
概要編集
| 高森地区 | 8,569人 |
|---|---|
| 桂地区 | 6,825人 |
| 寺岡地区 | 6,280人 |
| 紫山地区 | 3,837人 |
| 合計 | 25,511人 |
- 総開発面積1,070ha
- 計画人口50,000人
泉パークタウンは、昭和40年代仙台市（当時）の急激な人口集中により住宅不足が問題になっていたため、当時の仙台市北郊においてベッドタウンとして急速に発展していた宮城郡泉町（1971年に泉市）の黒川丘陵上に三菱地所がニュータウン計画を作成した。当時主流だった単に新興住宅地を建設して大都市の住宅供給を行うという趣旨ではなく、最先端の工業団地やゴルフ場、スポーツ施設、大規模商業地区、大学等がある一つの完結した都市を作ることを目的とした[2]。事業期間は1969年（昭和44年）からで、1974年（昭和49年）から高森地区の入居が開始された。現在、根白石地区に計画されている第6住区の開発が残っているが、それ以外は整備が完了している。開発されて30余年が経つが、自然と都市が融合し、年月を感じさせない街並みが今も人気である。仙台を代表する新興住宅地として高評価されている。1998年度（平成10年度）に都市景観100選を受賞した。
都市景観の保全という観点から商店の進出が大幅に規制され、コンビニエンスストアや商店は非常に少ない。また、アパートを建てる事ができないため、学生、単身赴任などの短期滞在者がここに住むことは難しい。
分譲から30年以上経過しており、第1期分譲地区である高森地区は住民の少子化、高齢化が著しい。最初に開校した高森小学校は1984年（昭和59年）に1084名を数えたが、のちに寺岡小学校、高森東小学校に分離、その後の児童数は減り続け、2005年（平成17年）には児童数195名、各学年1クラスとなったが、その後2丁目の共同住宅用地にマンションが建設されたことで子供の数が増加し、2009年（平成21年）4月には久しぶりに1年生が2クラスとなった。
定住型住宅地なので、一度建てると住民の転出入は少ないため、学校を建設しても一時期においてはマンモス校になるが、その後は減少の一途をたどる。これは、仙台市内の他の住宅団地（鶴ケ谷・茂庭台・南光台・長命ケ丘・泉ビレジ・将監・黒松など）でも同じように見られる傾向である。一方、仙台市都心部に隣接する住宅地（錦町・上杉・五橋・北仙台など）は次々と新しいマンションが出来ており、人口も郊外の団地と比較すれば増加の傾向にある。これは、中心街区は古くより住民の転出入が多かったことや、都心回帰の影響によるとされている。いずれにせよ、仙台市においてもドーナツ化現象に付随する諸問題が浮上している。
2018年11月中旬から、最後の開発区域となる寺岡・紫山地区の西隣接地にあたる第6住区（約148万m2）の造成工事が着手。2022年春以降、一戸建て用の宅地1965区画の分譲が開始される予定である[3]。
青葉区堤町に位置するJCHO仙台病院（旧仙台社会保険病院）が、2020年10月、紫山に新築移転を予定している。移転は当初、2017年を予定していたが、周辺道路の交通量調査から敷地を追加取得して、設計を見直したため、開院時期が変更となった。新病院は7階建ての免震構造で、ベッド数は現病棟から44床減の384床、診療科は現在と同じ20科で、新たに地域の医療介護を担う訪問看護ステーションを設けるとしている[4]。
構成地域編集
高森・桂・寺岡・紫山から成る「住居ゾーン」のほか、中心部に計画されている「タウンセンター」、ゴルフ場・スポーツガーデンから構成される「スポーツ・レクリエーションゾーン」、明通にある工業団地ゾーン「インダストリアルゾーン」の4つから構成されている。
なお、仙台白百合学園の一部と宮城大学は住所表示上は黒川郡大和町である。両教育施設は泉パークタウンに隣接し、一体となって開発されているものの、厳密には三菱地所が運営主体の泉パークタウンとは異なる開発事業である。
住居ゾーン編集
総面積は1,070ha（約320万坪）[5]。住区番号は東側から順に付与されているが、開発はタウンセンター周辺から始まっており、住区番号に従っていない。住区の一部の未供給の街区を後に売り出す例もあり、2011年（平成23年）5月には「寺岡山南街区」、2013年（平成25年）4月には「紫山1丁目東街区」が分譲開始されている[6][7]。「第5住区」（紫山）および「紫山1丁目東街区」は、都市緑地法に基づく緑地協定を仙台市と締結している[8]。
| 住区 | 面積 | 計画 | 開発 | 分譲 開始 |
該当範囲 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸数 | 人口 | 住所 | 地図 | ||||
| 第1住区 | 106ha | 2,300戸 | 9,200人 | 第4期 | 1991年 | 桂1 - 4丁目 | 地図 - Google マップ |
| 第2住区 | 89ha | 1,960戸 | 7,840人 | 第3期 | 1985年 | 高森2、3、6、7丁目 | 地図 - Google マップ |
| 第3住区 | 105ha | 1,657戸 | 5,800人 | 第1期 | 1974年 | 高森1、4、5、8丁目 | |
| 第4住区 | 155ha | 2,816戸 | 9,860人 | 第2期 | 1980年 | 寺岡1 - 6丁目 | 地図 - Google マップ |
| 第5住区 | 161ha | 2,400戸 | 9,600人 | 第5期 | 1997年 | 紫山1 - 5丁目 | 地図 - Google マップ |
| 第6住区 | 148ha | 2,230戸 | 8,920人 | 第6期 | |||
| 合計 | 764ha | 13,363戸 | 51,220人 | ||||
なお、第二住区（高森）の北東に隣接する「オナーズヒル北高森[9]」（面積：約6ha、全117区画、2010年造成完了）は、東北ミサワホームがセントラル自動車や東京エレクトロン等の進出による宅地需要増加を見越して開発した[10]。
タウンセンター編集
寺岡6丁目、高森1丁目、紫山2丁目、大和町学苑に跨って計画されている泉パークタウンの中心地。主要なものに、以下の施設がある。
- 仙台泉プレミアム・アウトレット
- 泉パークタウン タピオ
- 仙台ロイヤルパークホテル
- 宮城大学
- 宮城県図書館
- 21世紀プラザ研究センター
- 仙台地域職業訓練センター
スポーツ・レクリエーションゾーン編集
明通地区西部から南部に跨る泉パークタウンゴルフ倶楽部、泉パークタウンスポーツガーデンから構成されるスポーツを楽しむためのゾーン。スポーツガーデンは泉パークタウンテニスクラブ、野球場（市営）、サッカー・ラグビー場、芝生広場、ゴルフ練習場など多彩な屋外スポーツを楽しむことができる。サッカー場はベガルタ仙台により人工芝が敷かれて、ユース、Jr.ユースが主として練習に使う。
インダストリアルゾーン編集
インダストリアルとは、働くという意味で、明通地区北部から東部に跨る工業流通団地。ほかの工業団地とは異なり、緑が多く働きやすい環境となっている。地元の会社の工場が多いが、東北セミコンダクタ（フリースケール・セミコンダクタの生産拠点、かつてはモトローラと東芝の合弁）、アルプス電気、トヨタ自動車といった大企業の工場もある。当地に本社のある企業としてはNTKセラテックがあり、また七十七銀行の泉センター（電算センター）、東北電力の泉センター（通信鉄塔がある）、河北新報の印刷工場もあり、仙台都市圏経済を影で支えている。2008年（平成20年）には日本赤十字社の宮城県赤十字血液センターが青葉区内から移転している。
大規模イベント編集
1980年代には、泉パークタウンスポーツガーデンが大規模野外コンサートの開催地として利用されていた。現在は周辺に住宅が増えたため、開催例は見られない。以下に主な事例を列記する。
- 8月20日 仙台ロックシティーカーニバル
1988年（昭和63年）
- Select LIVE UNDER THE SKY '88[11]
- 出演：マイルス・デイビス、デビッド・サンボーン、パット・メセニー 他
- 8月13日・14日 サザンオールスターズ『真夏の夜の夢 1988大復活祭』
他
交通編集
鉄道＋バス編集
泉パークタウンはバスの本数は少なくないものの、バス・地下鉄の運賃が高いため、都心まではかなりの交通費がかかる。（参考：泉パークタウンの中心の高森地区から仙台駅まで行くとすると、大人1名でバス→地下鉄の乗り継ぎで500～600円台である）
- 宮城交通 宮城大学線
高速道路編集
一般道路編集
- 北四番丁大衡線（宮城県道264号大衡仙台線）
- 宮城県道263号泉ヶ丘熊ヶ根線
- 泉パークタウンの中心部を東西方向に貫いている幹線道路である。現在は紫山から先が不通区間で、ダート区間になっている。将来的に根白石地区が分譲される際に根白石方面へ延長・拡幅工事される予定である。
受賞歴編集
- 1998年度 - 都市景観100選
- 2013年度 - 日本不動産学会 業績賞
脚注編集
出典編集
- ^ 統計情報せんだい（仙台市）
- ^ 三菱地所株式会社「泉パークタウン開発概要書」、1999年刊『仙台市史』資料編5（近代現代1交通建設）550頁。
- ^ “＜泉パークタウン＞開発半世紀「完成」へ 三菱地所、最終区域の造成を来月開始”. 河北新報. (2018年10月27日) 2018年10月28日閲覧。
- ^ “＜JCHO仙台病院＞泉移転、3年延期 環境整備に時間”. 河北新報. (2018年10月11日) 2018年10月28日閲覧。
- ^ a b 泉パークタウン30周年（三菱地所 2004年4月1日）
- ^ まちの歴史一覧年表（泉パークタウン）
- ^ a b ～民間最大規模のニュータウン開発「泉パークタウン」 街開き40周年 「泉パークタウン」が「土木学会デザイン賞2014」優秀賞受賞 (PDF) （三菱地所 2015年1月29日）
- ^ 緑地協定（仙台市）
- ^ オナーズヒル北高森（東北ミサワホーム）
- ^ 仙台"トヨタの街"に沸く、住宅各社、進出特需にらみ宅地開発。（日本経済新聞 2009年12月16日）
- ^ BACK TO THE STAGE on Date fm : 1988年（Date fm）