「不動産担保証券」の版間の差分

*'''[[オリジネーター]]''' : 証券化する債権を保有している[[金融機関]]。

*'''[[サービサー]]''' : 証券化された債権を管理し、貸付金の回収、担保の処分、[[投資家]]への元利金の支払いなどを代行する会社。日本ではオリジネーターがサービサーを兼ねる場合が多い。

最も単純な証券化スキームは、SPVとして信託を採用し、オリジネーターが保有する不動産担保融資債権を信託設定し、その[[信託受益権]]を投資家へ販売するもの。その他に[[特定目的会社]]（SPC）を使った証券化手法は様々存在するが、オリジネーターの[[信用リスク]]を遮断し、SPVを[[倒産隔離]]しておく必要がある。