「礼金」の版間の差分

更新料は「２年毎に家賃の二ヶ月分」などと徴収されることが多い。賃貸人の防衛策として、以下が重要である。賃貸人の立場は契約前がもっとも強く、入居してしまうと立場は非常に弱くなり、更新料の支払いに抵抗することは困難である。契約時に必ず留意すべきことは、退去のタイミングがいつになるかである。契約は通常、４月１日から３月末日の期間になる。しかし引っ越しの都合により３月の末に入居する場合がある。家賃は日払いなので問題ないが、契約期間は、３月２０日から３月１９日などとなってしまう。このままの契約を放置すると、契約２年満期で退去する場合に、引っ越しの日を３月１９日以前に設定しなければならなくなり、賃貸人にとって著しく不利である。３月１９日までに引っ越しできなければ、残りの数日だけのためだけに更新料を払わなければならなくなる。これを回避するために、契約時には必ず契約期間を３月２０日始まりであっても満了日を３月１９日でなくとはさせず、３月３１日にさせるのである。賃貸人の立場が強い契約時にだけ、これが可能である。